据预测，未来几十年中国将有超过3亿人口从农村迁移至城市，而每年将有2000万人口需要买房居住。这样庞大的数字不难令地产商垂涎三尺。

　　“得土地者得天下”，土地储备维持在充足的水平向来是地产商成功的关键。2006年以来，人民币持续升值；接连的宏观调控政策又让内地中小地产商资金吃紧，以上因素助长了资金相对雄厚的香港地产商挥师北上攻城略地的意愿。

　　截至本周的数据显示，香港几家龙头地产商在内地房产收益占盈利比重正不断提升，在内地的土地储备也迅速追赶和超越着内地地产龙头企业。

　　目前，长和系在内地拥有土地储备最多，合计2000万平方米，直追雅居乐的2200万平方米，已比中国海外地产与富力地产为多，前者拥地1600万平方米，后者则有1900万平方米。

　　新世界发展在内地持有约1600万平方米土储。恒基地产在内地土储增加到700多万平方米，预计年内增至1500万平方米，并计划2008/2009年度开始，每年有约111万平方米房源建成并销售。新鸿基地产在内地有198万平方米土储，远低于其它地产商，但新地强调重质不重量，持有的地皮都是地王或旺地。嘉里建设在内地土储也达到200万平方米。恒隆地产2月份曾透露，计划在未来3年斥资300亿元，在內地8至9个城市拿地。

　　业内人士认为，这是港资地产商在内地历经的第二次圈地狂潮。1992年到1997年间是港资的第一轮圈地潮。当时，香港地产商在上海 大量购入土地，例如，1992年恒隆地产取得如今恒隆广场之地块，而在2001年才推出使用；1997年新世界获得位于淮海路的新世界大厦项目土地，直至2004年项目才面世。和黄目前在上海的在售项目，基本使用的也是其在1997、1998年完成的土地储备。

　　“宏观政策趋紧导致土地资源供应日益紧张成为大的地产公司融资圈地的根本动因。”中金港股地产分析师白宏炜分析说。

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