春节过后，关于“房价涨跌”的争议愈演愈烈。专家意见相左，拿出的统计数据互相冲突，老百姓颇为不解。其实，许多争论，是关公战秦琼。因为考虑问题的出发点不一，角度不一，统计方法也不一样。

　　讨论“房价涨跌”，首先要弄清楚“房价”指的是什么。如今媒体所说的“房价”，一般指“成交均价”，而不是买房人看到的单个楼盘的售价。房价挂在那儿，成交了才是真价格。而且，“成交均价”是针对整个上海楼市而言。一部分人想买内环线以内的房子，这些区域单个楼盘的价格走势，与“成交均价”有时并不一致。

　　其次，所谓“涨跌”也并非那么直观。按老百姓的理解，先前楼盘每平方米卖12000元，一个月后卖10000元，这才叫跌。而“成交均价”的涨跌，主要反映“成交结构”的变化。举个例子，如果上个月卢湾区楼盘均价下跌20%，这并不是说，你可以随便走进卢湾区的一个楼盘，照着售楼小姐开出的价格，砍下20%。很有可能的状况是，那个月卢湾区高档楼盘成交很少，区内一些位置偏远、价格偏低的房源大量成交，由此拉低了“成交均价”。

　　再次，看“房价涨跌”还有一个统计方法的问题。一种方法是，成交均价就是总成交金额除以总成交面积，按照这种算法，去年上海房价平均为9437元/平方米。而国家发改委等权威部门，通过抽样调查，利用“加权平均”等专业统计方法，得出去年上海均价为7038元/平方米。两种统计方法，后一种只要样本规范，能做到更科学。

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