4月13日，一大早从上海飞到厦门准备和在厦上学的女儿一起度周末的张先生夫妇，径直奔往文灶附近的某酒店式公寓，却被告知公寓已全部租出。而与该酒店式公寓隔街相望的另一家酒店式公寓，30几套公寓已出租得仅剩几套……

　　而这，仅仅是生意红火的厦门酒店式公寓的一个缩影。据估计，目前整个厦门就有不少于5000套的酒店公寓。

　　然而，随着《物权法》的颁布，这些生意火爆异常的酒店式公寓中的很大一部分却将面临着被取缔的生死抉择。

　　两年即可收回成本

　　近日，一家连锁酒店式公寓的老板高先生给记者算了这么一笔账：以一家有着40套酒店式公寓的连锁店为例，前期投入主要包括租金、家电、床上用品、茶具、办公用品等费用，在三四十万元左右。其中，房屋租金占大头，一房一厅每月租金在1500元左右，而两房一厅的月均租金则超过2000元。“大部分房子是业主原来就装修好的，有些带家具的房子的租金会高些。”

　　投资一家酒店式公寓成本不算太高，那么产出如何呢？据经营者介绍，酒店式公寓平时的入住率在70％－80％左右，而一到周末入住率则在九成以上。也就是说，酒店式公寓的平均入住率超过80％。价格呢，也相当可观。一般而言，单人间的租金为100元／天上下，一房一厅130－150元／天上下，两房一厅则是200元／天左右。

　　“按照投入和产出这样计算，一家有40套房子的酒店式公寓，最快一年就可收回成本，最迟两年也可收回投资成本。”

　　正由于酒店式公寓“前景诱人”，近年来众多经营者纷纷介入。甚至于，一些酒店式公寓经营者通过民间高利贷的方式筹集启动资金。鹭友嘉酒店式公寓负责人江先生透露，他有一位老乡就是向别人借了20几万元的高利贷来开酒店式公寓的，每个月光利息就要六七千元。

　　低价杀出一条血路

　　据了解，酒店式公寓在厦门兴起不过短短两三年的时间。但到目前为止，厦门已有超过200家酒店式公寓，提供的客房不少于5000套。甚至于，酒店式公寓还出现了连锁经营模式，有的还开始向福州等周边地区扩张。在酒店业经营者们看来，酒店式公寓的优势是建立在其与酒店之间不公平竞争的基础上的。华夏大酒店总经理刘志毅认为，酒店式公寓和酒店之间是不公平的竞争：酒店式公寓多在住宅区内，在用电、用水、排污方面享受的都是民用标准，其经营成本就远远低于正规酒店。此外，由于管理不规范和证照不齐全，一些酒店式公寓甚至存在严重的偷税漏税行为。

　　相比之下，由于人力、管理成本都大大高于酒店式公寓，正规酒店无法用像酒店式公寓那样低廉的价格吸引散客（包括家庭式旅游、个人背包游客、一般商务人士等等）。刘志毅称，以往华夏大酒店节假日能保证客满，现在下降到九成，全年平均入住率仅将近70％。