必须控制窗墙比
汶川大地震给房地产行业敲响警钟：建筑设计莫忘安全第一。房地产研究所所长施建刚教授提出：今后，住宅及其他公共建筑在设计时必须控制窗墙比，慎用大开窗。因为过多过大的玻璃窗不但不利于抗震，甚至还会降低建筑物原先抗震烈度，给建筑安全埋下祸根。
大窗虽好但不节能
曾几何时，新建楼盘中的通透大开窗、外飘窗、落地窗比比皆是。它已成为扮靓住宅外檐的新宠，也成了开发商制造卖点的手段，有的还设计了超长、拐角弧形等新型飘窗。楼市似乎进入了“大开窗时代。”开发商乐于选择外飘窗设计，并非这项设计有多大的科学性或实用性，而是为了迎合市场的需求。“站得高、望得远”，这种设计满足了购房者对景观视野的要求。大开窗确实拥有外观漂亮、房内阳光充足等优点，然而，随之而来的是不节能、隔热性差等问题。最新调查表明，目前，我国住宅能耗的40％是由窗户造成的，窗户能耗为发达国家的2至3倍。
大窗过多影响抗震
大窗过多过大除了不利节能，还不利抗震。施建刚教授说，如果房屋一面全部是落地窗的话，其对房屋的支撑作用与原先的墙体相比较，肯定要差得多。有测试表明，窗户长度超过3米，原先设计的抗震烈度就要降低一度。道理很简单，无论何种墙体，其抗震能力必定大大强于玻璃窗门，因为墙体、楼板和梁等往往能互相牵制，融为一体。目前，不少住宅窗户面积虽然很大，但大多是大开面玻璃凸窗，能打开的“活窗”不多，有的活窗仅占整个窗户的四分之一不到。这些打不开的“死窗”本身起不到使自然风在室内流动的作用，如果将部分“死窗”设计为墙体，对采光不会带来很大影响，对节能和抗震却大有裨益。衡量“大开窗”好不好，应该权衡利弊，而对任何建筑，安全是第一位的。
限制大窗尽快立法
市住宅建筑设计标准，面积与窗户面积之比应不低于7∶1.也就是说目前窗墙比规定只有下限，而没有上限。新建楼盘的窗户越来越大、越来越多却没有制约的措施。有关专家认为，从生命安全的角度出发，今后应该严格限制大窗设计，给大窗设计戴上“紧箍”。
还有专家认为，一些开发商将同一水平面的单元式住宅套型的走道口上生硬地设置三级踏步，形成50厘米左右的楼板错位，美其名曰“错层”。这些“错层”易产生住宅质量问题，也不利于抗震。因为错层结构与传统结构的受力方式不同，特别是同一楼层的梁、板等受力部件不在同一平面。因此其建筑结构的牢固性、抗震标准等，必须采取较高的设计要求和标准，施工过程中的质量要求也高于传统房型。一旦设计或施工中产生瑕疵，对质量的影响将是巨大的。因此，有关部门应未雨绸缪，将不利于抗震的各种建筑物设计进行一次梳理并制定出相应的规范。
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