2008年5月楼市成交量环比幅度有所放大，楼市成交逐步回升，但与去年同期比，相差甚远；成交价格同比去年虽然有较大幅的的上涨，但环比增长表现趋缓；可见当前厦门楼市仍持续市场观望气息，随着六月第五届厦门人居环境展示会的日益临近，各大楼盘项目可借助集中推广，6月的厦门楼市成交量或将大幅回升，楼市也或许逐步脱离市场观望，回归正常态势。

1、全市总体市场分析

5月份厦门住宅成交均价为10488元/平方米，基本与上月一致，但与去年同期的9113元/平方米，同比上涨幅度达到15.09%；自2008年3月份成交均价被香港时代广场、中山海景广场开盘的拉动，使得快速，之后的4月份价格大幅回落，进入5月各大开发企业借助“五一”假期等开展各项促销活动，但收效甚小，楼市持续观望气氛，价格在将来一段时间内保持这种水平。

2008年5月住宅市场成交逐步回升，成交面积为12.71万平方米，较4月上涨2.40万平方米，回升幅度为23.27%；但与2007年同期相比，2008年5月成交面积相差19.07万平方米，同比降幅达到60%。罗宾森广场、大溪地四期、万科金域蓝湾等项目相继的对外开放，促使5月商品住宅环比有所回升，但楼市回暖迹象并不明显，楼市仍将持续观望气氛。随着6月份的第五届厦门人居环境展示会的举办，项目将集中在这段时间推广，以及6月8日推出土地的促进，楼市将有望逐步回暖，市场和供应将有所增加。

随着城市的不断开发，岛内土地逐步被消化，岛内土地资源稀缺日益显现，加上岛内住宅产品定位较高，使得岛内住宅成交价格要比岛外价格要高出5000-8000元/平方米，较全市成交均价要高出3000元/平方米左右；进入2008年以来，岛内住宅成交均价均在13000元以上，5月为13298元/平方米，基本与上个月持平；而岛外住宅成交均价徘徊在7500元，5月为7366元/平方米，也基本保持4月份水平。

从各区域商品住宅成交面积来看，思明和集美两区成交占比达到全市的60%；其中，思明区排第一，成交面积达到4.92万平方米，成交占比达到39%；集美区成交面积为2.66万平方米，占比达到21%；而海沧和湖里两区由于供应相对较少，本月成交占比稍小，占比分别为16%和14%；同安和翔安两区成交占比之和仅为10%，同安区大唐世家三期支撑着，成交占比维持在9%；翔安区仅有三个盘有成交，成交占比仅为1%，分别为汇景新城中心（19套）、特房•锦绣祥安（1套）和特房.美地雅登(1套)。

2、岛内住宅市场成交分析

岛内商品住宅成交主要集中在思明区，5月思明区成交套数和面积分别为359套和4.92万平方米，环比分别上涨18.09%和26.78%；成交均价为13387元/平方米，环比上涨6.31%；本月思明区住宅成交面积环比有所上涨，但与同期相比还是下降了54.70%，区域市场还是未回归到正常水平，楼市观望气氛仍持续浓厚；思明区住宅成交主要集中在万科•金域蓝湾花园和嘉盛新村，万科•金域蓝湾花园成交套数和面积分别为69套和0.78万平方米，成交价格达到13482元/平方米；嘉盛新村成交套数和面积分别为54套和0.61万平方米，成交价格达到10445元/平方米；海峡国际社区和山景叠院本月成交套数也分别达到23套和21套；其他楼盘成交相对较少。